Zasady potwierdzania umów dzierżawy

INFORMACJA PODSTAWOWA:

Wójt Gminy Ciepłowody informuje, iż na podstawie znowelizowanej ustawy z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników (t.j.: Dz. U. z 2022 r, poz. 933 ze zm.), zniesiony został obowiązek gromadzenia w ewidencji gruntów i budynków informacji o umowach dzierżawy. Umowy dzierżawy zawierane od dnia 31 lipca 2020r. nie będą ujawniane w ewidencji gruntów i budynków.
Znowelizowany art. 28 ust. 4 i art. 38 pkt 1 w/cyt. ustawy wprowadza obowiązek potwierdzania faktu zawarcia umowy dzierżawy przez Wójta, właściwego ze względu na miejsce położenia przedmiotu dzierżawy.
Wójt dokonuje tylko potwierdzenia zawarcia umowy, zatem nie potwierdza faktu rozwiązania lub wygaśnięcia umowy dzierżawy, nie sporządza umowy dzierżawy i nie poświadcza własnoręczności podpisów na tych umowach. Poświadczenie podpisu na umowie dzierżawy nie zostało uregulowane we wskazanych przepisach, nie ma więc podstaw do takiego potwierdzenia i taka czynność nie miałaby mocy prawnej. Ponadto organ wykonawczy danej gminy władny jest tylko do potwierdzenia umów dzierżawy gruntów położonych na terenie właściwości miejscowej gminy. Zatem umowy dzierżawy obejmujące kilka gruntów położonych na obszarze różnych gmin mogą być potwierdzone przez kilki wójtów, stosownie do ich właściwości.
Zgodnie z nowym brzmieniem art. 28 ust.4 pkt 1 u.s.r. uznaje się, że emeryt lub rencista zaprzestał prowadzenia działalności rolniczej, jeżeli ani on, ani jego małżonek nie jest właścicielem (współwłaścicielem) lub posiadaczem gospodarstwa rolnego
w rozumieniu przepisów o podatku rolnym i nie prowadzi działu specjalnego, nie uwzględniając gruntów wydzierżawionych, na podstawie umowy pisemnej zawartej co najmniej na 10 lat, której zawarcie potwierdził burmistrz (wójt), właściwy ze względu na miejsce położenia przedmiotu dzierżawy, osobie niebędącej:
1. małżonkiem rencisty,
2. osobą pozostającą rencistą we wspólnym gospodarstwie domowym,
3. małżonkiem osoby, o której mowa w lit. b
W myśl art.38 pkt. 1 u.s.r. przy ustalaniu podlegania ubezpieczeniu domniemywa się, że właściciel gruntów zaliczonych do użytków rolnych lub dzierżawca takich gruntów, jeżeli umowa dzierżawy jest potwierdzona przez wójta, właściwego ze względu na miejsce położenia przedmiotu dzierżawy, prowadzi działalność rolniczą na tych gruntach.

MIEJSCE:

Urząd Gminy w Ciepłowodach
ul. Kolejowa 3, 57-211 Ciepłowody
tel. 74 81 03 556,

DOKUMENTY WYMAGANE PRZY POTWIERDZENIU ZAWARCIA UMOWY:
- egzemplarz umowa dzierżawy zawarta na okres co najmniej 10 lat,

OPŁATY SKARBOWE

Uzyskanie potwierdzenia nie podlega opłacie skarbowej na podstawie art. 2 ust.1 pkt 1 lit. b ustawy z dnia 16.11.2006 roku o opłacie skarbowej (t.j. Dz.U. z 2020 r poz. 1546).

PODSTAWA PRAWNA
- art. 28 ust. 4 pkt 1 ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników z dnia 20 grudnia 1990r. (t.j.: Dz. U. z 2022r., poz. 933 ze zm.).